İşyeri kira sözleşmesi devir protokolü nasıl yapılır?

İşyeri kira sözleşmesi devir protokolü nasıl yapılır?

İşyeri kira sözleşmesi devir protokolü yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:

• Tarafların Belirlenmesi : Kiracı ve kiraya verenin adı, soyadı, unvanı ve adresleri gibi bilgiler sözleşmede yer almalıdır

• Devredenin Belirtilmesi : Kiracı veya kiraya verenden hangisinin sözleşmeyi devrettiği açıkça yazılmalıdır

• Devralanın Belirlenmesi : Sözleşmeyi devralacak kişinin adı, soyadı, unvanı ve adresi gibi bilgiler eklenmelidir

• Kira Sözleşmesinin İmzalanma Tarihi : Mevcut kira sözleşmesinin imza tarihi belirtilmelidir

• Kiralanan Yerin Tanımı : Kiralanan yerin adresi ve kullanım amacı (mağaza, ofis vb.) yazılmalıdır

• Hava Parası (Devir Bedeli) : Devir işlemi için ödenecek bedel ve ödeme şekli sözleşmede yer almalıdır

Protokolün Son Aşamaları :

• Hazırlanan devir protokolü, kiracı, kiraya veren ve devralan kişi tarafından imzalanmalıdır
• Eğer devirle ilgili ticaret odası veya vergi dairesi gibi yerlere bildirim yapılması gerekiyorsa, gerekli dilekçeler hazırlanmalıdır
• Damga vergisi ve noter harçları gibi masraflar ödenmelidir

Yasal Dayanak : Ticari kira sözleşmelerinin devri, Türk Borçlar Kanunu'nun. maddesi ile düzenlenmiştir

Kira sözleşmesinde protokol yapılırsa ne olur?

Kira sözleşmesinde protokol yapılması, farklı durumlara göre çeşitli sonuçlar doğurabilir: Konut kira sözleşmesi devir protokolü: Kiracı, kira sözleşmesini bir başkasına devredebilir. Kira fesih protokolü: Kiracı ve kiraya veren, kira sözleşmesini karşılıklı anlaşmayla sona erdirebilir. Kira bedelinin yeniden belirlenmesi protokolü: Kira bedeli, tarafların anlaşmasıyla yeniden belirlenebilir. Kira sözleşmesi protokollerinin yazılı yapılması zorunlu değildir, ancak uyuşmazlık durumlarında ispatı kolaylaştırmak için yazılı protokoller önerilir.

Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmezse ne olur?

Kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmemesi durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir: Kiracının haklarının korunması: Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, kiracının haklarını yeni malike karşı da koruma altına alır. Tahliye riski: Taşınmazın satılması durumunda, yeni malik kira süresi dolana kadar kiracıyı tahliye edebilir. Hukuki güvence eksikliği: Kira şerhi, kiracının kira sözleşmesinden doğan haklarını üçüncü kişilere karşı ileri sürebilmesini sağlayan ayni etkiye benzer bir hukuki koruma getirir. Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde ve işyeri kiralarında önemlidir.

Kira sözleşmesinde devir hakkı ne demek?

Kira sözleşmesinde devir hakkı, kiracının, kiraya verenin yazılı onayı ile kira sözleşmesini üçüncü bir kişiye devretme yetkisini ifade eder. Devir hakkının gerçekleşmesi için gerekli şartlar: Geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı; Devreden ve devralan kiracının kira sözleşmesinin devri konusunda anlaşması; Kiraya verenin yazılı onay vermesi. Devir hakkının sonuçları: Kiracının değişmesi; Devreden kiracının, belirli bir süre için devralanla birlikte sorumlu olması. İşyeri kiralarında, kiraya veren haklı bir sebep olmadıkça onay vermekten kaçınamaz.

Kira sözleşmesine devir maddesi nasıl eklenir?

Kira sözleşmesine devir maddesi eklemek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira Sözleşmesinin İncelenmesi: Mevcut kira sözleşmesinde devir işlemlerine dair herhangi bir kısıtlama veya özel şart olup olmadığına dikkat edilmelidir. 2. Ev Sahibinin Onayı: Kiracı devir işlemlerinin gerçekleşebilmesi için ev sahibinin onayı gereklidir. 3. Devir Talebinin Yapılması: Mevcut kiracı, devir talebini yazılı olarak ev sahibine iletmelidir. 4. Kira Sözleşmesinin Güncellenmesi: Ev sahibi, mevcut kira sözleşmesini yeni kiracı ile günceller. 5. Devir Ücretlerinin Ödenmesi: Kira sözleşmesinin devri için bir devir ücreti talep edilebilir. 6. Devir Teslim Tutanağı: Mülkün durumu hakkında her iki tarafın da mutabık kaldığını gösteren bir devir teslim tutanağı hazırlanmalı ve imzalanmalıdır. Yasal prosedürlere uygun hareket etmek ve olası anlaşmazlıkları önlemek için bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Kira sözleşmesinde temlik ne demek?

Kira sözleşmesinde temlik, mevcut bir kira sözleşmesinin veya kira hakkının üçüncü bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Kira temlikinin bazı özellikleri: Devir Anlaşması: Kiracının, kira sözleşmesini yeni bir kiracıya devredebilmesi için, bu devri içeren bir anlaşma yapması gerekir. Kiraya Verenin Rızası: Genellikle kiraya verenin yazılı rızası gereklidir. Hak ve Borçların Devri: Temlik ile devreden kiracı, kiraya verene karşı olan borçlarından kurtulur ve yeni kiracı, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer. Müteselsil Sorumluluk: İşyeri kiralarında, devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu kalır.

6098 kira sözleşmesi nedir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşme, kanunun "Özel Borç İlişkileri" üst başlıklı ikinci kısmının dördüncü bölümünde, "Kira Sözleşmesi" başlıklı üç ayırımda düzenlenir: Birinci ayırım: "Genel Hükümler" (m. 299-338). İkinci ayırım: "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" (m. 339-356). Üçüncü ayırım: "Ürün Kirası" (m. 357-378). Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli şekilde yapılabilir.

Kira sözleşmesi örneği nereden indirilir?

Kira sözleşmesi örneklerini aşağıdaki kaynaklardan indirebilirsiniz: Reform Avukatlık Bürosu. ayboga.av.tr. e-Devlet Kapısı. missafir.com. jotform.com. Ayrıca, kırtasiyeler, online alışveriş platformları ve hukuki web siteleri de hazır kira sözleşmesi örnekleri sunmaktadır.