Şerh tesisi işlemi nasıl yapılır?

Şerh tesisi işlemi nasıl yapılır?

Şerh tesisi işlemi iki farklı şekilde yapılabilir: noterden tapuya şerh koyma ve aile konutu şerhi tesisi .

Noterden tapuya şerh koyma işlemi şu adımlarla gerçekleştirilir:

• Noterde resmi sözleşme düzenlenir : İlgili sözleşme noter huzurunda resmi şekilde hazırlanır

• Tapu müdürlüğüne başvuru yapılır : Tapu müdürlüğüne noter onaylı sözleşme ile birlikte şerh talebinde bulunulur

• Gerekli belgeler teslim edilir : Kimlik, tapu örneği, sözleşme ve diğer belgeler ibraz edilir

• Harç ve masraflar ödenir : Şerh işlemi için belirlenen harç yatırılır

• Şerh tapu kütüğüne işlenir : Tapu sicil müdürlüğü tarafından sözleşme tapu kütüğüne işlenir

Aile konutu şerhi tesisi için ise:

• Eşlerden biri tapu müdürlüğüne başvuruda bulunur : Başvuruda, konutun aile konutu olarak tapu siciline işlenmesi talep edilir

• Gerekli belgeler sunulur : Evlilik cüzdanı veya benzeri belgeler konutun aile konutu olduğunu belgelemek için sunulur

• Değerlendirme yapılır : Tapu müdürlüğü, başvuruyu ve sunulan belgeleri değerlendirir

• Şerh tapu siciline işlenir : Başvurunun kabul edilmesinin ardından, aile konutu şerhi tapu siciline işlenir ve konutun aile konutu olduğuna dair kayıt yapılır

Tapuda şerh varsa işyeri açılır mı?

Tapuda şerh bulunması, işyerinin açılıp açılamayacağını doğrudan etkilemez. Ancak, tapuda bulunan şerhler, taşınmazın kullanımını veya devir işlemlerini kısıtlayabilir. Örneğin, "kamu yararına tahsislidir" şerhi bulunan bir taşınmazın satışı mümkün değildir. Şerhlerin hukuki etkilerini anlamak için bir tapu uzmanı veya avukattan destek almak önemlidir.

Tapuda şerh varsa ev alınır mı?

Tapuda şerh varsa ev alınabilir, ancak şerhin türüne ve içeriğine bağlı olarak bazı kısıtlamalar olabilir. Satışa engel olmayan şerhler: İpotek veya haciz gibi bazı şerhler, taşınmazın satışını doğrudan engellemez; ancak, alıcı bu tür şerhlerden kaynaklanan hukuki ve mali yükümlülüklerle karşı karşıya kalabilir. Satışa engel şerhler: Aile konutu şerhi veya "satılamaz" açıklaması gibi durumlarda, şerh kaldırılmadan satış yapılamaz. Tapuda şerh bulunan bir taşınmaz satın almadan önce, şerhin niteliği ve kapsamının incelenmesi önemlidir.

Mahkeme kararı ile şerh tesis edilmiş ne demek?

Mahkeme kararı ile şerh tesis edilmiş, tapu kaydına mahkeme kararıyla bir şerh (kayıt) işlendiği anlamına gelir. Şerh, taşınmazın tapu kaydına eklenen, taşınmazın hukuki durumunu veya üzerine konulmuş bir hakkı, yükümlülüğü belirten resmi bir açıklamadır. Bazı şerh türleri: İhtiyati haciz: Borçlunun mal kaçırmasını engellemek amacıyla konur. Aile konutu şerhi: Evli çiftlerin yaşadığı konutun, eşlerden birinin rızası olmadan satılmasını veya üzerinde başka bir işlem yapılmasını engellemek amacıyla konulur. Satış vaadi sözleşmesi şerhi: Taşınmazın belirli bir kişiye gelecekte satılacağına dair yapılan sözleşmenin tapuya işlenmesi. Şerhler, taşınmazın maliki veya üzerinde hak sahibi olan başka kişiler için belirli hukuki sonuçlar doğurur ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.

Tapuda taşınmaz kaydı ne demek?

Tapuda taşınmaz kaydı, taşınmazlar üzerindeki ayni hakların ve bu haklarda meydana gelen değişikliklerin kamuya açıklanmasını sağlamak amacıyla devlet tarafından tutulan resmi tapu siciline yapılan kayıttır. Tapu sicilinde taşınmaza ilişkin şu kayıtlar bulunur: Taşınmaza yönelik ayırt edici kayıtlar. Ayni hakların tescili, terkini, tadil kayıtları. Beyanlar. Tapu sicili, taşınmaz mülkiyetinin devri, ipotek işlemleri, miras yoluyla intikal gibi işlemler açısından büyük öneme sahiptir.

28 maddesi gereği şerh tesisi ne demek?

İcra ve İflas Kanunu (İİK) 28. maddesi gereği şerh tesisi, taşınmaz davalarında davacının lehine hüküm verilmesi durumunda, mahkeme kararının tapu sicil dairesine bildirilerek ilgili taşınmazın kaydına şerh verilmesi işlemidir. Bu şerh, taşınmazın hukuki durumunu belirler ve üçüncü kişilerin de bu durumu öğrenmesini sağlar. Eğer taşınmaz davası üzerine verilen karar ileride davacının aleyhine kesinleşirse, bu durum da tapu siciline bildirilir ve şerh terkin edilir.

Açımlama ve şerh aynı şey mi?

Açımlama ve şerh aynı anlama gelir. Türk Dil Kurumuna göre açımlama, "açımlamak işi, teşrih, şerh" olarak tanımlanmıştır. Şerh kelimesi ayrıca şu anlamlara da gelir: açma, ayırma; bir anlatım veya kitabı açıklama, yorumlama; bir şeyi açıklamak amacıyla yazılmış kitap; açık ve ayrıntılı anlatma.

Kesinleşme şerhi nereden alınır?

Kesinleşme şerhi, kararın verildiği mahkemenin yazı işleri müdürlüğünden (kaleminden) alınabilir. Bunun için: Kimlik belgesi veya vekâletname hazırlanmalıdır. Dava numarası ve mahkeme bilgileri hazır olmalıdır. Kararın aslı veya sureti sunulmalıdır. Ayrıca, UYAP sistemi üzerinden de kesinleşme şerhi alınabilir. Eğer karar farklı bir şehirdeki bir mahkemeye aitse, şerh işlemi için gitmeden önce ilgili mahkeme kalemiyle iletişime geçmek faydalı olacaktır.