İzale'i şüyuu davası kesinleşmeden satış yapılabilir mi?

İzale'i şüyuu davası kesinleşmeden satış yapılabilir mi?

İzale-i şüyuu davası kesinleşmeden satış yapılamaz

Davanın kesinleşmesi, mahkemenin verdiği kararın hukuki olarak nihai ve uygulanabilir hale gelmesi demektir. Kesinleşmeyen bir dava üzerinden herhangi bir işlem yapılması, yasal olarak mümkün değildir ve davaya konu mal üzerindeki hak taleplerini riske atabilir

İzale'i şuyu davasında satış nasıl yapılır?

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davasında Satış Süreci: 1. Satış Kararının Verilmesi: Mahkeme, malın aynen taksiminin mümkün olmadığına kanaat getirirse satış kararı verir. 2. Görevlendirme: Satış işlemleri için satış memurluğu veya icra müdürlükleri görevlendirilir. 3. Arttırmaya Hazırlık: Satış memuru, malın değerini belirler, keşif yapar ve artırma ilanını hazırlar. 4. Arttırmanın Yapılması: Satış, elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlar ve en yüksek teklif verene ihale edilir. 5. Bedelin Paylaşımı: Satıştan elde edilen gelir, paydaşlara tapudaki pay oranlarına göre dağıtılır. Özellikler: Satış, kural olarak açık artırma yoluyla yapılır. Tüm hissedarların rızası olması halinde satış, sadece paydaşlar arasında yapılabilir. Taşınır mallar için pazarlık yoluyla satış da mümkündür.

İzale-i şüyu davası satış bedeli nasıl hesaplanır?

İzale-i şüyu davasında satış bedeli, taşınmaz veya hak üzerinde yapılacak olan kıymet takdiri sonucuna göre belirlenir. Değer tespit süreci şu adımları içerir: 1. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme tarafından bilirkişi heyeti, taşınmazın bulunduğu yerde keşif yapar ve taşınmazın durumu, büyüklüğü, çevre parsellerle olan ilişkisi gibi unsurları inceler. 2. Emsal Satışlar: Gayrimenkul değerleme uzmanı, emsal satışları baz alarak taşınmaza bir değer belirler. 3. Uzman Görüşü: Gerekirse sair hususlar için uzman görüşü raporuna başvurulur. 4. Satış Memurluğu Kıymet Takdiri: Dosya satış memurluğuna gönderilerek satış işlemleri başlatılır ve satış memurluğu da ayrıca kıymet takdiri yapar. Satış bedeli belirlendikten sonra, satış memurluğu satışın koşullarını belirleyerek ilanı gerçekleştirir ve paydaşlara tebliğ eder.

İzale'i Şüyu davası açılmazsa ne olur?

İzale-i Şuyu davası açılmadığında, paydaşlar arasındaki ortaklık devam eder ve anlaşma yoluyla malın paylaşımı gerçekleştirilemez. Eğer paydaşlar, malı kendi aralarında nasıl paylaşacaklarına dair bir anlaşma yaparlarsa, bu anlaşma doğrultusunda ortaklık sona erebilir. İzale-i Şuyu davasının açılması gereken durumlarda, dava şartı eksikliği nedeniyle dava usulden reddedilir.

Ecrimisil davası ile izale-i şüyu davası birlikte açılabilir mi?

Hayır, ecrimisil davası ile izale-i şuyu davası birlikte açılamaz. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2015/7322 E., 2017/458 K. sayılı emsal kararına göre, ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) ile kira bedeli, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) gibi parasal taleplerin aynı dosyada birlikte görülmesi mümkün değildir.

İzale-i şuyu takibi nasıl yapılır?

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) takibi şu şekilde yapılır: 1. Mirasçılık Belgesi Alımı: Noter veya sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınır. 2. Malların Tespiti: Miras malları tespit edilir. 3. Anlaşma: Mirasçılar kendi aralarında anlaşarak miras taksim sözleşmesi yapabilir. 4. Anlaşamama Durumu: Anlaşamama durumunda ortaklığın giderilmesi için sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. 5. Aynen Taksim: Eğer mümkünse mallar mirasçılar arasında aynen paylaştırılır. 6. Satış Yoluyla Giderme: Aynen taksim mümkün değilse ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilir. 7. Satış Süreci: Satış, açık artırma yoluyla yapılır ve satış işlemleri mahkeme tarafından görevlendirilen satış memuru tarafından yürütülür. 8. Para Paylaşımı: Satıştan elde edilen gelir, paydaşlar arasında mahkemece belirlenen oranda paylaştırılır. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, izale-i şuyu davası açılmadan önce arabuluculuk yolunun tüketilmesi zorunlu hale getirilmiştir.

İzale-i şuyu davasında değer tespiti nasıl yapılır?

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasında değer tespiti şu şekilde yapılır: 1. Keşif: Mahkeme, taşınmazın tapu kaydı, kadastrosu ve imar çapını celp ettirir ve gerekli gördüğünde keşif yapar. 2. Bilirkişi Raporu: Keşif sonrası bilirkişiler, malın dava tarihindeki değerini rapor halinde sunar. 3. Muhdesat Değerlendirmesi: Eğer taşınmaz üzerinde bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa, bunların değeri de ayrıca belirlenir. 4. Denkleştirme: Taşınmazın bölünerek paylaştırılmasına karar verilirse, parçaların değerleri birbirine denk değilse eksik değere para eklenerek denkleştirme sağlanır. Değer tespiti, davanın adil bir şekilde sonuçlanabilmesi için doğru bir şekilde yapılmalıdır.

İzale-i şüyu davası hangi kanuna tabidir?

İzale-i şüyu davası, Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesi uyarınca düzenlenmiştir.