İzale-i şüyu davasında ev nasıl paylaşılır?

İzale-i şüyu davasında ev nasıl paylaşılır?

İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davasında ev, iki şekilde paylaştırılabilir :

• Aynen Taksim (Bölme) . Ortak mülkiyete konu olan ev, paydaşlar arasında pay oranlarına göre bölünerek paylaştırılır

• Satış . Evin bölünerek paylaştırılması mümkün değilse, ev satılır ve elde edilen gelir paydaşlar arasında paylarına göre dağıtılır

Aynen taksim için bazı şartlar gereklidir :

• Taşınmazın yüzölçümü, niteliği ve imar mevzuatına göre bölünebilir olması
• Pay ve paydaş sayısının uygun olması
• Taşınmazın önemli ölçüde değer kaybına uğramayacak olması

Satış durumunda , yargılama masrafları öncelikle ödenir, ardından kalan para hissedarlar arasında hisseleri oranında dağıtılır

İzale-i şuyu davasında değer tespiti nasıl yapılır?

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasında değer tespiti şu şekilde yapılır: 1. Keşif: Mahkeme, taşınmazın tapu kaydı, kadastrosu ve imar çapını celp ettirir ve gerekli gördüğünde keşif yapar. 2. Bilirkişi Raporu: Keşif sonrası bilirkişiler, malın dava tarihindeki değerini rapor halinde sunar. 3. Muhdesat Değerlendirmesi: Eğer taşınmaz üzerinde bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa, bunların değeri de ayrıca belirlenir. 4. Denkleştirme: Taşınmazın bölünerek paylaştırılmasına karar verilirse, parçaların değerleri birbirine denk değilse eksik değere para eklenerek denkleştirme sağlanır. Değer tespiti, davanın adil bir şekilde sonuçlanabilmesi için doğru bir şekilde yapılmalıdır.

İzale-i şuyu takibi nasıl yapılır?

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) takibi şu şekilde yapılır: 1. Mirasçılık Belgesi Alımı: Noter veya sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınır. 2. Malların Tespiti: Miras malları tespit edilir. 3. Anlaşma: Mirasçılar kendi aralarında anlaşarak miras taksim sözleşmesi yapabilir. 4. Anlaşamama Durumu: Anlaşamama durumunda ortaklığın giderilmesi için sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. 5. Aynen Taksim: Eğer mümkünse mallar mirasçılar arasında aynen paylaştırılır. 6. Satış Yoluyla Giderme: Aynen taksim mümkün değilse ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilir. 7. Satış Süreci: Satış, açık artırma yoluyla yapılır ve satış işlemleri mahkeme tarafından görevlendirilen satış memuru tarafından yürütülür. 8. Para Paylaşımı: Satıştan elde edilen gelir, paydaşlar arasında mahkemece belirlenen oranda paylaştırılır. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, izale-i şuyu davası açılmadan önce arabuluculuk yolunun tüketilmesi zorunlu hale getirilmiştir.

İzale'i şüyuu davası kesinleşmeden satış yapılabilir mi?

İzale-i şüyuu davası kesinleşmeden satış yapılamaz. Davanın kesinleşmesi, mahkemenin verdiği kararın hukuki olarak nihai ve uygulanabilir hale gelmesi demektir.

İzale-i şuyu davasında hissedarın alış önceliği var mı?

İzale-i şuyu davasında hissedarın alış önceliği, belirli durumlarda söz konusu olabilir: Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi: Tüm hissedarlar rıza gösterirse, satış sadece ortaklar arasında yapılabilir ve bu durumda hissedarların, dışarıdaki kişilere karşı alış önceliği olur. Miras ortaklığı: Mirasçılar, ortaklığı satış yoluyla sona erdirirken, tüm mirasçıların rızası gereklidir ve bu durumda da alış önceliği, miras ortaklığının dışındaki kişilere karşı geçerlidir. Genel kural ise izale-i şuyu davasında hissedarın, diğer hissedarlara karşı doğrudan bir alış önceliğinin olmamasıdır.

İzale i şüyu davasını kim açabilir?

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasını, malın paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi olması fark etmeksizin bir paydaş veya ortak açabilir. Paydaş veya ortaklardan biri ölmüşse, mirasçılık belgesi alınarak, mirasçıların davaya katılımı sağlanmalıdır. Paydaş veya ortak olmayıp da taşınmaz üzerinde intifa hakkı sahibi olan kişi, ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu gereği, imar uygulaması yapılmış bir taşınmazın paylaştırılması hususunda paydaşların anlaşmaya varamaması halinde ilgili idare tarafından paydaşlara dava açma yetkisi tanınmaktadır. Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır.

İzale'i şuyu davasında satış nasıl yapılır?

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davasında Satış Süreci: 1. Satış Kararının Verilmesi: Mahkeme, malın aynen taksiminin mümkün olmadığına kanaat getirirse satış kararı verir. 2. Görevlendirme: Satış işlemleri için satış memurluğu veya icra müdürlükleri görevlendirilir. 3. Arttırmaya Hazırlık: Satış memuru, malın değerini belirler, keşif yapar ve artırma ilanını hazırlar. 4. Arttırmanın Yapılması: Satış, elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlar ve en yüksek teklif verene ihale edilir. 5. Bedelin Paylaşımı: Satıştan elde edilen gelir, paydaşlara tapudaki pay oranlarına göre dağıtılır. Özellikler: Satış, kural olarak açık artırma yoluyla yapılır. Tüm hissedarların rızası olması halinde satış, sadece paydaşlar arasında yapılabilir. Taşınır mallar için pazarlık yoluyla satış da mümkündür.

İzale-i Şüyu davasında ecrimisil talep edilebilir mi?

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasında ecrimisil talep edilebilir. Ecrimisil talep edebilmek için, taşınmazın haksız olarak kullanılıyor olması, kullanım süresinin tespit edilmiş olması ve tazminat tutarının bilirkişi raporlarıyla belirlenmiş olması gerekir. Ayrıca, izale-i şuyu davasının açılmasıyla, davacının başlangıçta verdiği muvafakatin ortadan kalkacağı ve ecrimisil talebinin bu tarihten itibaren dikkate alınacağı unutulmamalıdır.